학익지역주택조합 추진위원회가 인천 미추홀구 학익동 525-2번지 일대 용현·학익지구 1-4블록에 공급하고 있는 '학익 루미엘'이 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 4층~지상 35층, 8개 동 규모에 전용면적 59·84㎡ 1065가구로 이루어져 있다. 학익 루미엘의 여러가지 장점 중 하나는 이 아파트가 도시개발조합 환지방식으로 개발되는 지역주택조합 단지인 만큼 사업 과정에서 불필요한 중간 지출을 없애는 방식으로 분양가를 낮출 수 있어 주변의 일반 아파트보다 낮은 가격에 공급 받을 수 있다는 점이다. 실제로 학익 루미엘은 현재 5년 전 수준인 3.3㎡당 1400만원대에 공급 중이다. 이는 단지와 바로 붙어 있는 용현·학익지구 1블록 시티오씨엘(3.3㎡당 1800만원대, 7단지 기준)과 비교해도 훨씬 낮은 수준이다. 뿐만 아니라 인근 용현·학익지구 2-2블록 인하대역1구역에서 현재 공급 중인 인하대역 수자인 로이센트(최고 43층, 1199가구, 전용 84~101㎡ 959가구 일반분양)의 평균 분양가인 3.3㎡당 1950만원과 비교해도 가격 경쟁력이 높다는 평가다. 학익 루미엘은 용현·학익지구에서 공급되는 사실상 마지막 1400만원대이자 최저가 아파트라는 게 업체 측의 설명이다. 사업 안정성도 높다. 특히 학익 루미엘은 환지방식의 지역주택조합 아파트인 만큼 일반 지역주택조합과는 다르게 토지에 대한 안전성이 높다는 평가다. 통상 일반 지역주택조합은 토지매입 문제가 해결 안 되면 사업 기간이 늘어나거나 비용이 증가할 수 있는 불안요소가 있지만, 도시개발조합 환지방식의 지역주택조합 아파트는 토지가 이미 확보된 상태에서 개발이 추진되기 때문에 토지 확보 실패에 따른 사업 지연이나 중단을 걱정하지 않아도 된다는 게 조합 추진위원회 측의 설명이다. 주변에 매머드 규모의 도시개발사업지구인 용현·학익지구 개발에 따른 대형 교통망 건설이 예정돼 있어, 이에 대한 수혜를 기대할 수 있다는 점도 매력이다. 먼저 단지 인근에 도보로 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 수인분당선 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다. 여기에다 단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이고 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다. 송도역에서 1개 정거장 거리인 청학역(추진)엔 GTX-B노선이 정차할 예정이다. 각종 생활 인프라 이용도 편리하다. 먼저 학익 루미엘 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정이다. 여기에 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 가깝다. 또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다. 내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있다.
